4月29日，北京土地市場迎來激烈角逐。通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居地塊經(jīng)過219輪競價，最終由中鐵建旗下北方公司以7.76億元競得，成交樓面價35796元/㎡，溢價率21.94%，創(chuàng)下近期北京土拍市場溢價新高。

地塊核心指標

區(qū)位優(yōu)勢：距八通線梨園站僅500米，屬地鐵房范疇

規(guī)劃調整：用地性質由商辦調整為純住宅，容積率從3.08降至1.7

開發(fā)潛力：占地1.27萬㎡，建面2.17萬㎡，屬"小而美"優(yōu)質地塊

競拍盛況

4家實力房企（招商蛇口、中鐵建、中能建、康潤）展開拉鋸戰(zhàn)，競價持續(xù)近90分鐘。此次拿地標志著中鐵建時隔三年重倉北京市場，其北方公司負責人表示將打造"高品質人居標桿"。

區(qū)域價值解析

配套成熟度：周邊匯聚史家小學通州分校、新華醫(yī)院等優(yōu)質資源，在建萬象匯綜合體將提升商業(yè)能級

市場參照系：毗鄰招商云璟攬閱項目（去年樓面價28584元/㎡），目前在售均價5.89萬元/㎡，去化率超90%

競品格局：區(qū)域在售項目均價5.5-6萬元/㎡，涵蓋璀璨公元、頤瑞府等改善型產(chǎn)品

業(yè)內(nèi)專家指出，該地塊的激烈爭奪反映三大市場信號：

① 房企對北京核心區(qū)外圍優(yōu)質地塊仍保持高度熱情

② "低總價、高溢價"成為當前土拍新特征

③ 通州副中心配套升級持續(xù)吸引開發(fā)商布局

隨著用地規(guī)劃的優(yōu)化調整，該地塊容積率降低、建筑高度統(tǒng)一，為開發(fā)商提供了更靈活的產(chǎn)品設計空間。市場預計項目未來售價或將突破6萬元/㎡，與周邊競品形成差異化競爭。